日本買房只適合投資整棟收租

東京房地產投資近幾年深受華人投資人喜愛，海外資金投資東京房地產有3至4成為華人，主要是日本安倍政府經濟施行貨幣寬鬆大印鈔票，資金多到流入股市與房市，也帶動低迷不振的東京房地產從谷底翻身上漲，除了當地日本人、日本公司先搶第一波投資東京房地產，便宜的東京房價，穩定高於定存的租金行情，也吸引其他周邊國家投資人進場投資，資金的擴張流入東京房地產，造成東京房地產的房價暴漲，但並不是每個投資人都有賺到市場的漲幅，以下幾項投資建議提供給您參考。

東京不動產，台東區整棟5樓透天 8200萬日元 7.02%

日本不動產投資訊息整理

日本不動產的租金投報率高，東京不動產、大阪不動產的租金均比台北來的高，且東京不動產、大阪不動產出租率也是相對高，但房價目前還處於中下低檔水位，要投資可以說相對安全許多，只是要短期賺價差的可能性低，主要是以長期收租為主，日本是台灣人最喜歡去旅行的國家，飛行時間不到3個小時，有不少投資人是因為旅行，了解日本房價便宜而想投資日本房市，在尋屋看屋方面要出國搭飛機，還是有不方便的地方，針對東京不動產、大阪不動產看屋尋屋問題說明如下。

日本不動產投資市場成熟安全

日本東京不動產、大阪房屋投資市場成熟，國人近4年投資成交總量已超過5000件，日本不動產投資租金有價差可圖，東京不動產、大阪不動產租金投報率約比台灣高出3到5%，加上日本不動產房價親民，且日本不動產房市法規完善，日本房市市場成熟，對外國人而言有便利的物管理公可以管理日本不動產，更是相對其他國家安全有保障，許多首購客戶再次回購加碼，東京不動產、大阪不動產值得入場長期持資持有收租，有關東京不動產、大阪不動產投資相關問題以下說明。

挪威基金投資東京不動產

日本不動產持續吸引外資加碼進場投資，2017年12月8日挪威基金收購東京房地產5棟商業大樓70%的股權，成交總金額達近930億日元，約為新台幣250億，這是該基金首度投資亞洲的不動產市場，要投資海外不動產當然首選日本不動產，挪威基金表示未來還要加碼投資東京不動產。

大阪房地產,天王寺区商辦(整棟7戶) 11500萬日元 6.84%滿租

大阪不動產, 浪速区整棟(4戶) 7.1%

東京不動產投資長期收租！

日本不動產投資請問你房子想投資買在哪裡呢，你還想投資東京不動產、大阪不動產賺價差嗎？東京不動產、大阪不動產這幾年房價漲了3到4成多，賺價差最好的時機已過去了，此時想投資日本不動產，應當以長期持有的心態來進場持有，投資人至少要持有5年以上，才能省掉房屋買賣要繳的高額稅金，東京不動產、大阪不動產為國際資金投資不動產的主要城市之一，國際資金進場投資不動產，當然會選定好的時機入場，最好是遇到危機時，房價特別便宜之際進場買房。

東京不動產，千代田區 店面 6980萬日元 8.6%

京都不動產,下京区整棟商辦 13500萬日元 108.97坪

大阪不動產,淀川区商辦 (整棟19戶) 7.8%

日本不動產投資 以租金為前提

東京不動產、大阪不動產房市近期買氣持續加溫，主要是台幣升值，日元維持在0.27兌換1台幣上下的低檔區，東京不動產、大阪不動產投資分2個區塊，一為資金小的套房投資，二為總價超過2000萬以上的一整棟商業不動產、一整棟的透天房產，而2至4房的豪宅房型也被受置產型買家青睞，但東京不動產、大阪不動產投資與台灣本地仍有許多不同的地方，還需以租金收益為前提，資金上才不會受損住進套房。

日本不動產投資人需注意

東京不動產、大阪不動產投資人需注意，目前日本消費稅是8％，日本將於2019年10月提高消費稅至10%，投資日本不動產房東要先了解，日本有景氣條款，原本早在2015年預計調漲消費稅至10%，但因全球經濟發展減速等理由，日本政府2次延遲調漲，想當日本不動產房東京投資人，建議投資日本不動產一整棟透天，每年持有的成本將是最低的。

大阪不動產持續成長看俏

日本不動產持續吸引全球投資人的目光，東京不動產近期漲多價高，不少投資人改投尚在成長的其他城市，其中日本市調中，以日本關西地區的大阪、京都為另外投資首選，大阪不動產，京都不動產，成為東京不動產之後，新興的熱門投資城市，大阪不動產更是成長力不輸東京，近幾年房價上漲幅度與東京齊平，大阪除了觀光發展之外，也吸引外資進場投資，未來大阪夢州設立賭城，更帶動上萬的工作機會，大阪城市活力發展房價便宜前景看好。

東京不動產，文京區店面 8800萬日元 19.99坪

大阪房地產,淀川區商辦(整棟) 7.9%

東京不動產，文京區店面 3500萬日元 7.2%

日本不動產房價相對便宜

投資人想當東京不動產房東，收租日本房屋高額租金，目前日本房屋收租市場，整體平均有超過6%的租金投報率物件，投資人需慎選投資地點，精算東京不動產租金行情，以免買到地雷物件造成損失，日本房價還處於低檔，主要是看房價與房得比，以日本人工作3年的平均年薪約400萬日元來計算，工作8-10年即買得起東京不動產 3房的房子，在台北至少需要20-25年以上，東京不動產的房價薪資所得比是200-250倍，台灣台北則是450-500倍以上，把資金放在日本房地產的產值比在台北來得高，以下日本房價買賣相關問題說明。

大阪不動產錢景看漲

日本房地產最新消息，東京不動產23區地價近期增長緩慢，東京不動產房價有漲多停歇現象，東京新成屋住家推案房價漲勢鈍化，低於去年同期，東京不動產漲勢停鈍主因是；東京不動產房價持續上漲4年多，近期建商土地取得成本持續飆高，工資上升建築成本上漲，造成東京新成屋房價這4年多來的飆漲，東京不動產房價漲太多，想買房的投資人與自用客開始選擇觀望。

大阪房地產, 大阪中央區整棟 264.26坪