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日本房地產租金投報率高有5-11%，日本不動產房價親民，台灣房市房價過高，台灣不動產超低租金投報率1-3%，造成不利投資環境，導致台灣投資人轉向海外置產意願大增，以日本房地產最受台灣人的青睞。

日本不動產值得投資的優點：日本為法治國家治安良好、先進國家基礎建設完善，各地大城市交通便捷，房屋租金高且空屋率低，日本政府極積拚經濟，多項政策有利日本房市投資，2020年東京奧運年更是日本房市的火車頭，日本中央銀行大量貨幣寬鬆政策及最大關鍵就是日幣持續下探，更加速大量資金往股市、日本房市流去，成為台人海外置產的熱門首選。

東京不動產、大阪房地產的年租金收益高，東京有5-7%，大阪則有7-9%，租金投報率亮眼吸大量外資前往東京、大阪獵地買房，當日本房東收高額租金，日本本國人則看好東京奧運開辦前的日本房價表現，日本房地產市場交易熱絡，日本建商到處搶地蓋屋，就怕搶不到日本房市這十年的黃金光年。

東京房地產2016年目前統計收租約 5-7% 利回，大阪不動產的收租投報率則有 7-9% 利回。

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文章資料來源：東京大阪不動產投資顧問        禁止轉載