日本不動產，買在東京大阪最安全

春節期間不少人趁著日幣便宜到日本過年，到日本旅遊過年的華人旅客大增，有的是全家人一起到日本過年，有的是過完年了，年初一朋友相約安排年假，出國到日本旅行，也有不少人到日本旅遊兼看屋，日本不動產在東京的房價比台北便宜3成至4成，大阪不動產房價更是比台北便宜了5成至7成，到日本旅遊兼看屋投資日本不動產，成為新的出國旅行形態。

日本不動產東京房價、大阪不動產房價與華人地區房價的差距相比較，東京是整個日本最繁華的都市，大阪則是日本第二大的城市，東京、大阪為整個日本最重要的2大城市，可以說投資日本不動產收租在東京、大阪是最為安全穩定的投資，日本不動產的產權，在日本實施是土地個人私有且為永久權，以東京不動產房價來看，新成屋落差大與中古屋有4-5成的價差，20年左右的日本中古屋因已折完舊，東京市中心平均25坪(實坪)左右的東京房地產中古屋總約在4000-5000萬日元，大阪房地產中古透天則在2000-3000萬日元左右，可以說東京房地產房價、大阪房地產房價相比華人地區房價便宜許多。

日本不動產從331地震至今，東京房市、大阪房市也由谷底翻新，吸引大量的外資投資日本不動產，在2016年到日本旅遊的人數已達2400萬人次，2020年估計可達4000萬人次，除了觀光業在日本帶動商機，日本不動產也因外國人在日本投資購買日本不動產，成為海外投資首選，而東京、大阪這個2個日本最重要的城市，近5年城市的人口數是增長的，也就是投資日本不動產買房買在東京、大阪是重安全的選擇。

東京不動產2016年目前統計收租約 5-6% 利回，大阪不動產的收租投報率則有 7-9% 利回 

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文章資料來源：東京大阪不動產投資顧問        禁止轉載